Процедура покупки недвижимости в Турции

 

Агентство Недвижимости будет консультировать вас во время всего процесса покупки недвижимости и поможет вам оформить сделку быстро и без какого-либо риска.
Оформление сделки

1. Агентство Недвижимости готовит все документы для оформления сделки, покупатель при этом получает копии всех документов. Между сторонами оформляется договор купли-продажи объекта, в котором урегулирована цена за объект, условия его оплаты и другие обязанности сторон.

2. От покупателя требуется предоплата 10 % (сумма предоплаты может менятся и зависит от объекта) от общей суммы, 2 копии паспорта, 4 фотографии и другие расходы для оформления Тапу в региональном кадастровом управлении (налог на куплю продажу и другие взносы, примерно 350 - 500 €).

3. Подача заявления и документов в региональное кадастровое управление. Кадастровое управление направляет документы в соответствующие ведомства, включая военное, где проверяется не находится ли объект в зоне принадлежащей военным. Весь процесс получения разрешения длится около 14-16 недель.

4. После подачи заявления, перед отъездом советуем вам открыть личный счет в турецком банке, для перевода денег и оплаты коммунальных услуг в будущем.

5. После получения разрешения мы приглашаем вас в Турцию для окончательного оформления сделки. В назначенный день, после оплаты покупателем всей суммы, продавец и покупатель придя в региональное кадастровое управление, оформляют Тапу на покупателя. На этом сделка завершается и покупатель становится полноправным владетелем имущества. Процесс оформления Тапу после получения разрешения длится 1 день.


В соответствии с турецким законодательством ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости - кому принадлежал до новой сделки, есть ли долги или другие обременения и т.д. В ТАПУ указываются тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость). Стоимость может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по страховке.
- Покупатель или официально им уполномоченный представитель являются единственными лицами, имеющими право подписи ТАПУ и должны лично присутствовать при окончательном подписании и оформлении документов.

Содержание недвижимости включает следуюшие налоги и сборы:
1. Ежегодный налог на недвижимость примерно 0,03% от стоимости, заявленной в ТАПУ (может быть оплачен двумя взносами)
2. Налог на мусор, величина которого определяется расположением и размером недвижимости: 10-40 Евро/год.
3. Ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок, сауны или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов в среднем: 150-400 Евро/год.

Коммунальные платежи (такие же как и для граждан Турции), примерно:
1. Электричество - 0,10 евро/кВт, включая налоги
2. Вода - 1 евро / м3, включая налоги
3. Газ - в основном привозной - баллон 25 кг - 15 евро.

Согласно изменению в законе о ТАПУ* - право на землю/недвижимость, принятому 3 июля 2003 года (статья 35 № 2644 и дополнителная статья 19 № 4916), граждане России и других стран СНГ (список дается ниже) имеют право на приобретение недвижимости в Турции. Но следует отметить, что это право не распростроняется на голые земельные участки. Право на покупку земельных участков имеют граждане только тех стран, которые в свою очередь разрешают гражданам Турции приобретать свою землю.

*Тапу (Title deed) переводится с турецкого как владенческий титул, который подразумевает безвременное и абсолютное владенческое право.

Список стран СНГ, граждане которых имеют право на преобретение недвижимости, за исключением земльных участков, в Турции:

- Азербайджан;
- Белорусия;
- Грузия;
- Казахстан;
- Киргизия;
- Молдавия;
- Узбекистан;
- Российская Федерация;
- Таджикистан;
- Туркменистан;
- Украина.

Граждане этих государств имеют право на покупку недвижимости включая землю:

- Латвия;
- Литва;
- Эстония.

 

Top.LV SpyLOG PULS.LV Professional
rating system