ТАПУ

 

ТАПУ - сертификат о праве собственности на недвижимость
В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В данном документе указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость). ТАПУ является единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью покупателем.

1) адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость
2) фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 фото)
3) информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении
4) состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)
5) площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)
6) состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (собственность/аренда)
7) стоимость приобретенной недвижимости
8) информация о предыдущем владельце (-ах)
9) информация о новом владельце (-ах)
10) дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
11) новый серийный номер ТАПУ (изменяется при каждой передаче прав собственности)
12) регистрационные данные нового документа ТАПУ
13) дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
14) подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ! Заявленный покупатель или официально названный им представитель являются единственными лицами, имеющими право подписи ТАПУ и должны лично присутствовать при окончательном подписании и оформлении документов.Объекты недвижимости в Турции сдаются, как правило, с полной внутренней отделкой - евроремонтом (готовые стены, полы, потолки, установленные кухонные столы и мойка, сантехника, подключение к системам жизнеобеспечения), за дополнительную плату осуществляется мебелировка и установка кондиционеров.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ! Заявленный покупатель или официально названный им представитель являются единственными лицами, имеющими право подписи документа собственности (ТАПУ). Вышеназванные лица должны лично присутствовать при окончательном подписании и оформлении документов.Для оформления сделки необходимы копия действительного на момент подписания контракта паспорта и 2 фотографии паспортного формата. Если недвижимость приобретается в собственность совместного предприятия, необходимо подготовить перечисленные в п.2 документы на каждого партнера.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ! В Турции нет разграничений между жилой и коммерческой недвижимостью - приобретая квартиру или виллу, Вы можете, не запрашивая никаких разрешений, открыть там же офис.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ! Политические аналитики и комментаторы утверждают, что Турецкая республика, вероятно, будет принята в ЕС в 2010-12гг., что однозначно спровоцирует резкий скачок цен.

Однако, пока еще рано делать какие-то выводы, но можно наслаждаться простотой таможенных формальностей, низким уровнем налогов и постоянным улучшением уровня жизни (опять-таки благодаря желанию стать членом евросоюза).


Turkiye Cumhuriyeti Tapu Senedi
(Свидетельство Турецкой Республики о собственности тапу):
A) Ana Gayrimenkulun (Основные данные о недвижимости):

Описание местонахождения и кадастровые координаты участка

1.Fotograf : Фотографии всех владельцев должны быть расположены в правом верхнем углу документа тапу, они должны быть опечатаны печатью и подписанны должностным лицом офиса кадастровой палаты.
2.Ili: Провинция/административный центр
3.Ilcesi: Район, город, поселок.
4.Mahallesi: Микрорайон
5.Koyu: Село
6.Sokagi: Улица
7.Mevkii: Местечко
8.Pafta No: Номер листа кадастрового плана/чертежа
9.Ada no: Номер кадастрового массива/квартала
10.Parsel no: Номер земельного участка
11.Niteligi: Разрешенное назначение использования (Земля сельскохозяйственного назначения/Земля для поселения/Земля Лесного фонда/Земля Водного фонда/Земля обороны, транспортного сообщения и т.п.).
12.Yuzolçumu: Площадь, размеры участка
13.Ha: Часть площади участка, выраженная целыми числами в гектарах. Часть площади превышающая эту часть, выраженную в гектарах, выражается в метрах и дециметрах.
14.m^2: Часть площади участка, выраженная целыми числами в метрах и являющаяся остатком после части площади, выраженной целыми числами в гектарах.
15.Dm^2: Часть площади участка, выраженная в дециметрах и являющаяся остатком после частей площади, выраженных целыми числами в гектарах и метрах.

B) Вид тапу (Обозначение права собственности в виду состояния единицы недвижимости на момент приобретения/продажи):

Отмеченное окошечко в одном из этих вариантов указывает на вид права собственности с учетом состояния единицы недвижимости:

1.Kat Mulkiyeti: Право собственности на отдельную еденицу недвижимости, готовую к эксплуатации (квартира, дом, офис и т.д.), построенную на земельном участке и утвержденную в муниципальных органах.
2.Kat irtifaki: Право собственности на отдельную еденицу недвижимости, не готовую к эксплуатации (из-за незавершенных строительных работ или в связи с тем, что разрешение на эксплуатацию от муниципалитета еще не было получено).
3.Devremulk: Право на частичное / временное владение недвижимостью ( право владения / эксплуатации отдельной еденицей недвижимости только на определенный период).

C) Bagimsiz Bolum (Независимая единица объекта недвижимости):
Информация об отдельной, независимой единице, находящейся на земельном участке, на котором все виды прав на собственность в виду состояния единицы недвижимости определены, распределены и утверждены.

1.Satis Bedeli: Заявочная стоимость недвижимости.
2.Arsa Payi: Доля от площади земельного участка (какая часть площади земельного участка принадлежит независимой единице).
3.Blok №: Номер блока (здания, котеджа, дома).
4.Kat №: Номер этажа.
5.Bagimsiz Blm №: Номер независимой единицы .
6.Edinme Sebebi: Причина, по которой недвижимость в настоящий момент приобретается (от кого и кому недвижимость была продана, и любые другие соответствующие разъяснения).
7.Sahibi: Более одного человека может быть владельцем недвижимости. В таком случае, их соответствующие долевое земельное владение также должно быть указано в этой секции. Также, соответствующая доля должна быть обозначена иллюстрацией в виде пропорции независимой единицы от всего земельного участка.

D) Этот раздел на документе тапу предназначен только для служебного пользования. Печать на тапу должна находиться в центральной нижней секции этого документа и эта секция должна быть подписана сотрудником кадастровой палаты.

* Принадлежность недвижимости человеку может быть утсановлена с помощью фотографий и фамилий, фигурирующих на тапу.


 

 

 

 

 

 

 

Top.LV SpyLOG PULS.LV Professional
rating system