Варианты приобретения недвижимости


Существует два варианта приобретения недвижимости иностранным гражданам:
1) как частное лицо;
2) на имя зарегистрированной фирмы (общество с ограниченной ответственностью).

Вся процедура покупки на имя фирмы, включая регистрацию фирмы, займет неделю и обойдется в сумму 1000- 1500 евро, включая все регистрационные расходы.

Процедура покупки недвижимости частным лицом, вне зависимости от национальной принадлежности, занимает более длительный срок. Это связано с получением разрешений на покупку, удостоверяющих тот факт, что земля не принадлежит и не используется государством и военным ведомством. Процедура получения разрешений длится от 3 до 8 недель.

Согласно ст.26 Закона о собственности № 2644 составление и оформление документов, касающихся недвижимого имущества, находится в компетенции Управлений регистрации собственности.

Иностранные граждане, желающие приобрести в собственность недвижимое имущество должны обратиться в Управление регистрации собственности по месту нахождения недвижимого имущества.

Иностранцу также необходимо получить налоговый номер (вроде ИНН) и после этого можно открыть счет в банке. В принципе, можно спокойно улететь домой, а как только придет разрешение властей на покупку, перевести деньги на счет в банке и прилететь на сделку. Можно также заранее оставить доверенность юристу или агенту по недвижимости, и они сами приобретут недвижимость на Ваше имя. Доверенность может быть выдана в Турции нотариусом, либо должна быть оформлена в установленном порядке в стране проживания и обязательно иметь фотографию доверителя (таковы требования к доверенности в Турции при представлении интересов по покупке недвижимости, автотранспортных средств и представления доверителя в делах касающихся семейных отношений). В любом случае, владенческий титул будет выписан на имя доверителя ,без упоминания во владенческом титуле данных о доверенном лице.

Всякое приобретение регистрируется в кадастровую книгу.

С целью документирования собственности покупателю предоставляется регистрационный номер. Акты покупки продажи содержатся в картотеках Регистрационных палат недвижимости и Государственном земельном кадастре.

Оформление покупки недвижимости должна быть проведена только через Регистрационные палаты недвижимости или Государственный земельный кадастр. Регистрационные палаты недвижимости и Государственной земельный кадастр в Турции подобны соответствующим органам в других странах.

У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого будет купля-продажа объекта, в котором, однако, будет указана лишь цена за объект и условия его оплаты. Но он не будет ни в коем случае являться документом, удостоверяющим права перехода собственности к новому владельцу. На практике данный договор купли - продажи заключается между покупателем и агентством недвижимости, осуществляющим продажу данного объекта. В договоре указываются данные о покупателе, информация о приобретаемом объекте недвижимости, цена объекта и условия его оплаты.

Агентство недвижимости обеспечивает полное консультирование клиента по вопросам приобретения и продажи объектов недвижимости, проведение самой процедуры покупки, предоставление сервиса по ознакомлению с объектами с учетом пожеланий клиента, проверка "чистоты" объекта (отсутствие ипотеки и других обременений на объект). При отсутствии таковых сделка становится абсолютно надежной.

Сама сделка происходит в здании Администрации города. Покупатель оплачивает налог 0,3% от декларированной стоимости Административному округу. Этот же налог оплачивается ежегодно. Услуги компании обходятся компании 3% стоимости обьекта. Услуги нотариуса стоят около 65 евро.

Необходимые документы

Иностранные граждане предоставляют тот же набор документов, что и граждане Турции.

Физические лица
Свидетельство о собственности или документ с указанием номера участка (месторасположения) недвижимого имущества или устное заявления его владельца;
Удостоверение личности или паспорт, выданные государством гражданской принадлежности заявителя, 3 цветные фотографии 3х4;
Доверенность, удостоверение личности и фотография доверенного лица (при осуществлении сделки доверенным лицом), при отсутствии одного из покупателей - документ, удостоверяющий личность (с фотографией) его представителя, фотографии 3х4, доверенность.
Юридические лица

Компании, созданные в соответствии с Законом о прямых иностранных инвестициях № 4875 предоставляют:
полученные в Управлении регистрации торгового реестра документы, подтверждающие право приобретать недвижимое имущество;
образцы подписей ответственных лиц;
доверенность для лица, представляющего интересы покупателя.
Компании, созданные в иностранном государстве в соответствии с законодательством этого государства, представляют документы, подтверждающие право приобретать недвижимое имущество, полученные в уполномоченном органе иностранного государства.

Налоги и сборы за осуществление сделки взимаются в том же размере, что и с граждан Турецкой Республики.

Процесс приобретения недвижимости кратко можно описать следующим образом:
Выбор объекта недвижимости.
Заключение контракта о покупке с агентством недвижимости.
Оплата покупателем депозита в размере 15- 45 % от стоимости объекта.
Агентство отправляет запросы на разрешение приобретения данного объекта недвижимости иностранному гражданину. В связи с изменениями в Законе о Земельной Собственности 2644 от 15.07.2008 года, срок получения ТАПУ(свидетельство о праве собственности) сокращается до 3-х недель.
Оформление сделки и регистрация прав собственности (ТАПУ). После получения разрешений продавец и покупатель (либо их представители) встречаются в Кадастровом управлении, где происходит оформление ТАПУ на имя нового владельца. Для оформления ТАПУ покупатель предъявляет паспорт с переводом на турецкий язык и 3 цветные фотографии.
К моменту получения ТАПУ должен быть произведен полный расчет между продавцом и покупателем за приобретаемый объект недвижимости. Передача прав собственности занимает один день.
Передача ключей, заселение


 

Top.LV SpyLOG PULS.LV Professional
rating system