Основные шаги при покупки недвижимости в Турции:

 

Проверка недвижимости.
Когда достигнуты предварительные договоренности с продавцом недвижимости или его агентом, рекомендуется попросить копию ТАПУ (прав собственности) и еще раз проверить факт того что:
• ТАПУ относится именно к той собственности, которая вас интересует.
• Это жилая или коммерческая недвижимость, которая входит в План развития и План местного развития. (Если нет, учтите, что новый закон о недвижимости не позволит вам купить ее)
• Недвижимость действительно принадлежит человеку, выдающему себя за ее собственника (Сравните его документы и ТАПУ).
• Если имеет место совместное владение - согласен ли совладелец продавца на продажу недвижимости.
• Нет соглашений о запрете продажи/покупки в ТАПУ. Иначе продажа не возможна.
• Если вы хотите построить здание - проверьте, разрешает ли План местного развития это сделать.
• Здание соответствует нормам по безопасности при землетрясениях (следует проверить наличие всех разрешений и лицензий).
• Продавец не имеет задолженностей перед налоговым ведомством и коммунальными службами.
• Агент работает в зарегистрированной компании.
• Юрист имеет аккредитацию
• Нет ли договора между продавцом и съемщиком жилья
Кроме того, чтобы сохранить деньги и время и не торопиться потом, вам необходимо:
• Встать на учет в налоговом органе (получить номер налогоплательщика) и затем открыть счет в банке.
• Договориться с хорошим юристом, переводчиком и агентом.
Подготовка чернового варианта договора
Хотя такие договоры не обязательны согласно действующим порядкам, и взаимного согласия продавца и покупателя достаточно для передачи прав собственности в кадастровом управлении ТАПУ, наличие договора купли/продажи позволит защититься от возможного риска со стороны продавца или агента.
Если вы пользуетесь услугами агента и/или юриста, проверьте, чтобы они были упомянуты в договоре и поставили свои подписи.
Договор должен, по крайней мере, содержать следующее:
• Детальное описание собственности (адрес, сведения ТАПУ, состояние объекта и т.п.)
• Настоящая цена, которую необходимо оплатить продавцу недвижимости. (Если заверять договор у нотариуса, то при упоминании стоимости в договоре, и продавцу и покупателю потребуется уплатить по 0,75% от указанной в договоре стоимости. Однако ее указание может обезопасить вас в случае разбирательства).
• Банковские реквизиты продавца (все платежи должны быть совершены через один банковский счет)
• Банковские реквизиты юриста
• Условия оплаты (задаток, промежуточные платежи, окончательный платеж, платежи юристу и агенту должны быть отдельно указаны).
• Указание на то, что продавец и покупатель каждый сам оплачивает свои налоги (некоторые продавцы могут заставить вас оплатить все расходы по продаже недвижимости, что несправедливо и незаконно).
• Размер оплаты юристу и агенту
• На каких условиях, и каким образом можно вернуть заплаченные покупателем деньги.
• Форс мажор (например, в случае невозможности продажи в будущем).
• Отношения со съемщиками (если есть).
• Действия в отношении задолженностей продавца.
• Что делать с имеющейся мебелью
• Могут ли стороны отказаться от сделки, что произойдет в таком случае.
• Как будут информироваться стороны о процедурах в управлении ТАПУ.
• Как регулируется право доверенности, средства информирования сторон
• Детальная контактная информация о подписывающих договор лицах
• Что будет, если одна из сторон нарушит условия договора.
• Как будут решаться возможные споры
• Права и обязанности лиц, подписывающих договор.
• Номер удостоверения личности граждан Турции (TC Kimlik No), которые подписывают договор, регистрационный номер юриста, номер Торговой Палаты агента.
Рекомендуется перевести контракт, иметь две версии договора на двух языках. Доверие устному переводу может привести к нежелательным последствиям в будущем.
Вместо двух разных договоров рекомендуется использовать один двуязычный его вариант.
Можно заверить договор у нотариуса. Это позволяет убедиться в том, что:
• Подписи подписывающих договор лиц - настоящие,
• Договор заключен в соответствии с турецкими законами и официально признаются в Турции,
• Условия договора действительны обоих для сторон
Условия оплаты
Чтобы снять объект недвижимости с продажи вам, возможно, будет необходимо внести задаток, сумма которого оговаривается продавцом и покупателем. В некоторых случаях возможны промежуточные платежи.
Обратите внимание на то, что задаток может составлять от 5 до 10 % от продажной цены. Промежуточные платежи должны быть по возможности минимальные.
Комиссия агентства недвижимости могут оплачивать обе стороны. В некоторых случаях одна сторона может ее оплатить. Общий размер комиссии - около 3%.
На следующем этапе продавец и покупатель (или их официальные представители) обращаются в ТАПУ для передачи прав собственности.
Необходимые документы для подачи заявления для частных лиц
1. ТАПУ или документ, свидетельствующий о точном местоположении собственности (схема или номер парсела)
2. паспорт и/или удостоверение личности покупателя
3. две фотографии покупателя 4x6 см
4. Если сделка оформляется через агента:
o Паспорт и/или удостоверение личности агента
o Две фотографии агента
o доверенность
Необходимые документы для подачи заявления для компаний, зарегистрированных в Турции.
• Наименование компании
• Имена уполномоченных представителей
• Свидетельство о том, что сфера деятельности компании позволяет купить собственность в Турции.
Иностранным компаниям необходимо предъявить официальное разрешение.
Проверка
Иностранным физическим и юридическим лицам запрещено приобретать недвижимость в военных, стратегических зонах
Управление ТАПУ осуществляет проверку на факт нахождения объекта вне этих зон. В случае подтверждения этого факта, ваше заявление автоматически принимается.
Обратите внимание на то, что получение разрешения от военного ведомства занимает достаточно времени, и вам может потребоваться проверить на какой стадии находится рассмотрение вашей заявки. Рекомендуется взять контактную информацию в кадастровом управлении, чтобы вы могли уточнять ваш вопрос позже.
Выдача нового ТАПУ
После получения разрешения от военного ведомства вам выдается специальный документ называемый «ТАПУ», о котором говорится в разделе 5.
Без ТАПУ вы никогда не сможете доказать ваше право на недвижимость, даже если вы подписали заверенный договор купли/продажи с продавцом.
Регистрация покупки в местных органах управления
Вам необходимо подать заявление на покупку собственности к концу года приобретения. Вы просто заполняете бланк и отдаете его в муниципалитет.
В дальнейшем служащие муниципалитета сообщат вам, когда и сколько платить в качестве налога на недвижимость.

 

 

Top.LV SpyLOG PULS.LV Professional
rating system